Val d’Oise (95) – 40 logements – cession d’un foncier
Nature du bien : Terrain nu de 13 000m²
Projet : Construction de 40 logements individuels groupés
Lieux : Val d'Oise (Département 95)
Une collectivité a mis en place un nouveau Plan Local d’Urbanisme et a ouvert à l’urbanisation le foncier d’un propriétaire privé qui était à usage de pâture pour des chevaux.
Le propriétaire, démarché par de très nombreux promoteurs immobiliers, a fait le choix de confier la sélection du promoteur à UpCity.
Le processus de sélection a été effectué en lien avec la collectivité qui était en cours de rédaction de son nouveau plan local d’urbanisme, dans un contexte sensible au regard de l’environnement immédiat du site et d’un avis conforme de l’Architecte des Bâtiments de France.
UpCity a réalisé les missions suivantes :
- Une étude de faisabilité indépendante et l’estimation du potentiel constructible du terrain
- Une rencontre avec la collectivité pour définir les attentes des élus sur le projet
- La mise en concurrence des promoteurs immobiliers et l’analyse des offres
- L’organisation d’un concours privé (avec la production d’esquisses) pour les trois promoteurs présélectionnés, concours organisé en présence des élus et d’un architecte conseil de la ville.
- Validation conjointe du choix du lauréat (propriétaire et élus) en lien avec UpCity
- Mise au point et signature de la promesse de vente avec le notaire du propriétaire vendeur
- Le suivi des échéances, du dépôt de permis de construire et aléas éventuels pendant toute la durée de la promesse de vente
Avancement et réussite :
- Analyse indépendante, consultation promoteurs et négociation entre juin et novembre 2023
- Promesse de vente signée en décembre 2023
- Adoption du nouveau Plan Local d’Urbanisme en juillet 2024 (rendant le terrain constructible).
- Permis de construire déposé en septembre 2024.
- Vente définitive prévue en 2025.
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