Les missions d’un promoteur immobilier
Le promoteur immobilier joue un rôle central et essentiel dans le secteur de l’immobilier. Souvent associé à la construction de logements neufs, il possède de multiples attributions méconnues du grand public.
Expert en montage de projets immobiliers
Le promoteur est un véritable expert dans le montage de projets immobiliers, doté de compétences variées et pointues (juridiques, financières, techniques, urbanisme etc). Il est à l’origine de projets d’envergure (aménagements ou immeubles de plusieurs centaines de logements), mais il peut également intervenir dans des projets de construction de logements individuels ou, plus rarement, de rénovation de bâtiments anciens.
En tant que créateur d’actifs immobiliers, si l’activité d’un promoteur porte essentiellement sur la construction de logements, il s’implique également dans les domaines de l’hôtellerie, la santé, ou la construction de résidences pour étudiants ou personnes âgées. Il ne joue bien souvent qu’un rôle d’intermédiaire : il va identifier les terrains supports du programme à construire et trouver les ou la personne qui vont acheter le bâtiment une fois réalisé. Au passage, le promoteur aura obtenu les autorisations d’urbanisme nécessaires, identifié les entreprises pour la réalisation des travaux et aura assumé les risques d’un éventuel échec ou dérapage budgétaire. Le promoteur immobilier est avant tout un gestionnaire de risques.
Le promoteur immobilier intervient principalement en tant que maître d’ouvrage, c’est-à-dire en initiant et réalisant entièrement le projet : il en supporte l’ensemble des risques. Plus rarement, il interviendra en tant que maître d’ouvrage délégué, c’est-à-dire qu’il sera mandaté par un propriétaire pour mener à bien le chantier, sans en assumer tous les risques financiers. Quel que soit son rôle, il devient l’interlocuteur unique du client final, assurant ainsi une coordination sans faille entre les différentes parties prenantes du projet.
Le promoteur assure un suivi complet de votre projet
De la recherche de terrain au suivi du chantier, en passant par la recherche de financements, la commercialisation, la gestion administrative, et les aspects techniques et commerciaux, le promoteur assure un suivi complet du projet.
Le promoteur porte le risque commercial de son ouvrage, à ce titre il met en œuvre une stratégie commerciale pour précommercialiser ou vendre sur plan les futurs biens à construire (Vente en l’État Futur d’Achèvement dite VEFA).
En somme, le promoteur immobilier occupe une place clé dans le domaine de l’immobilier en participant activement à la réalisation de projets variés, de la conception à la livraison, tout en gérant les aspects financiers, techniques et administratifs, et en assurant la satisfaction des clients tout au long du processus.
