à vendre à un promoteur
- k Augmentez sa valeur jusqu’à 75%
- g Simplifiez et sécurisez la vente de votre foncier
- o Bénéficiez d’un accompagnement personnalisé
" Le foncier, matière première des promoteurs
QUELS TYPES DE BIENS VENDRE à un promoteur ?
Les biens qui intéressent les promoteurs sont divers mais ont deux points communs: la présence de droits à construire qui découlent des règles d’urbanisme locales et la présence d’un marché immobilier dynamique.
" NOTRE accompagnement à la vente
QUAND FAIRE APPEL
à UpCity ?
Nous vous invitons à nous contacter dès lors que vous êtes démarchés par des promoteurs ou lorsque vous vous posez la question de vendre à un promoteur. Idéalement, et pour vous aider au mieux, notre intervention se fait avant tout engagement avec un professionnel de l’immobilier.
Si toutefois vous avez démarré des négociations avec des promoteurs ou si vous êtes d’ores et déjà engagés mais que vous rencontriez une difficulté, nous vous proposerons un accompagnement adapté à votre situation.
Vous souhaitez vendre un bien immobilier ?
Bénéficiez des conseils d’un expert UpCity
" NOTRE accompagnement PERSONNALISÉ NOS PRESTATIONS
Notre expérience de la vente de foncier à des promoteurs nous conduit à proposer trois offres sur-mesure, pour répondre à vos besoins et à tout type de situation :
-
> Un accompagnement complet
Vous n’avez effectué aucune démarche
-
> L’appui ponctuel avant l’engagement
Vous avez démarré des négociations
-
> L’appui ponctuel après la signature de la promesse
Le promoteur renégocie votre offre
Notre expérience de la vente de foncier à des promoteurs nous conduit à proposer trois offres sur-mesure, pour répondre à vos besoins et à tout type de situation :
-
> Un accompagnement complet
Vous n’avez effectué aucune démarche
-
> L’appui ponctuel avant l’engagement
Vous avez démarré des négociations
-
> L’appui ponctuel après la signature de la promesse
Le promoteur renégocie votre offre
" NOS priorités
NOS ENGAGEMENTS pour vous
Rappel sous 48h
Nous nous engageons à vous contacter sous 48h pour un premier échange sur votre projet de vente.
1 expert dédié
Nous vous rencontrons et vous accompagnons tout au long du processus de vente.
Administratif = 0
Nous prenons en charge pour vous, l'ensemble des tâches administratives nécessaires à la vente.
Suivi de A à Z
Nous sommes présents avec vous de la première étude jusqu'à la vente définitive de votre bien.
" des modalités de vente différentes
QUELS SONT LES RISQUES
de vendre seul ?
La vente à un promoteur obéit à des règles techniques, financières et juridiques très différentes de la vente à un particulier. Elle fait appel à de nombreuses conditions suspensives et à une temporalité des échéances opérationnelles qu’il est nécessaire de maîtriser pour être en capacité de négocier efficacement avec les promoteurs.
La vente d’un foncier sans la maîtrise de ces éléments va vous exposer à de nombreux risques, tant d’un point de vue financier que temporel mais également à un risque d’abandon de projet.
> Ne pas vendre à sa juste valeur
> Ne pas savoir négocier les conditions suspensives
> Aboutir à une renégociation ou à l’abandon de la vente
Vous avez besoin de vendre votre TERRAIN
et d’être accompagné par un expert immobilier ?
" Vendre en toute sérénité
LES ÉTAPES D’UNE VENTE à un promoteur immobilier
La méthode de vente à promoteur appliquée par UpCity se décompose en quatre grandes étapes, dont deux interviennent avant tout engagement avec le promoteur et les deux autres après engagement.
01.
Etude préalable du projet
Analyse des règles d'urbanisme, du marché immobilier, de la faisabilité administrative et juridique
02.
Mise au point du projet
Echange avec la ville, rédaction d'un cahier des charges de cession, consultation et négociation avec les promoteurs
03.
Signature de la promesse de vente
Négociation des conditions suspensives et de leurs délais, validation et signature de la promesse de vente avec votre notaire.
04.
Suivi jusqu’à la vente défininitive
Mise sous pression du promoteur pendant toute la durée de la promesse, suivi des échéances et des éventuels aléas jusqu'à la vente définitive
" reussite projet
FAITES-NOUS CONFIANCE pour votre vente
Au résultat
Un paiement à la fin du projet, en cas de succès uniquement pour tout mandat de vente.
Indépendance
Nous ne dépendons d’aucun promoteur, vous conservez votre liberté décisionnelle.
Transparence
Nous vous expliquons pas à pas notre démarche et vous pouvez participer à l'ensemble de nos rdv.
Bienveillance
Notre objectif est le même : vous accompagner pour la réussite de votre vente.
Apporter une offre de service innovante
Les spécificités d'une vente à promoteur immobilier sont nombreuses et méconnues du grand public et engendrent un taux d'abandon important des projets. Face à ce constat, UpCity a été créé pour rétablir un équilibre transactionnel et se positionne comme un facilitateur de projet entre le propriétaire, le promoteur immobilier et la collectivité.
Laurent DERBAIX
Fondateur UpCity
- + logements conçus et réalisés
- En Ile-de-France et Normandie, logement collectif, individuel et résidence gérée.
- + logements par an en études
- Nous étudions de nombreux fonciers chaque année en toute confidentialité.
- + architectes partenaires
- Un travail en réseau et en confiance, gage de qualité et de réactivité.
Témoignages ”
" avancement et réussite projets
LES BIENS COMMERCIALISÉS
par UpCity
" vendre seul OU AVEC un professionnel ?
VENDEZ VOTRE FONCIER
avec ceux dont c’est le métier
Vendre son terrain à un promoteur ne s’improvise pas. Devant la parfaite connaissance des promoteurs des mécanismes opérationnels, temporels et juridiques à l’œuvre sur ce type de transaction, le rapport de force est déséquilibré pour mener une négociation sur des bases saines. Vendre votre terrain avec Upcity vous permet d’éviter de nombreux écueils et valoriser votre bien aux meilleurs conditions.
Vendre
SEUL
Vendre avec
UNE AGENCE
IMMOBILIERE
Vendre avec
UPCITY
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Bénéficier des conseils d’un expert foncier.
" foire aux questions
LES QUESTIONS LES PLUS FRÉQUENTES (FAQ)
des propriétaires fonciers
-
Un promoteur transforme l’usage d’un lieu en imaginant un projet immobilier après avoir identifié un besoin à l’échelle locale. Il assure toutes les étapes pour réaliser ce projet de construction en fédérant et coordonnant autour de lui une multitude d’acteurs: architectes, notaires, banquiers, entreprises de constructions, géomètres, bureaux d’études, commerciaux, clients etc. Son activité démarre de l’acquisition d’un terrain, à la construction et la vente de l’ensemble de son projet.
-
UpCity est une société indépendante aguerrie à la transaction et au montage d’opérations complexes en immobilier résidentiel.
Elle a pour ambition de vous apporter un conseil avisé sur les parties financière, juridique, urbaine et technique et déjouer pour vous et avec vous les pièges qui conduisent les promoteurs à abandonner ou renégocier les projets auprès des propriétaires fonciers.
C’est une assurance pour vous garantir la bonne fin de la valorisation de votre patrimoine.
-
Spécialiste de la vente du marché de l’ancien, sans transformation de l’existant, un agent immobilier n’a pas pour habitude de maîtriser le processus de valorisation et de vente d’un foncier à un promoteur, qui est une vente technique et particulièrement complexe.
Il pourra cependant, participer à la commercialisation des logements une fois construits, pour le compte du promoteur.